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2021年地产业或步入无增长时代【黄金城667722】

本文摘要:展望2021年,丁祖昱表示,地产行业已经步入无增长时代的通道,与之而来的是一些趋势性的第二曲线迎来曙光。

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展望2021年,丁祖昱表示,地产行业已经步入无增长时代的通道,与之而来的是一些趋势性的第二曲线迎来曙光。对于2021年的房地产市场,将出现以下趋势:  行业步入无增长时代  虽然从行业销售额来看,近几年持续保持增长并不断创新高,但销售面积基本保持在16亿平方米左右。行业判断为无增长,但是个体企业会有负增长和正增长,企业内各板块会有负增长和正增长。

  政策关注重点在租赁  2021年政策关注重点在租赁,既要高度重视保障性租赁住房建设,又要土地供应要向租赁住房建设倾斜,还要对租金水平进行合理调控,更好地解决大城市住房的突出问题。  金融政策或趋紧  由于“三道红线”政策出台,企业的投资受到较为严重的影响,预计需要经过一段时间财务指标的调整后,方可重新企稳。2021年,金融政策仍将趋紧,“三道红线”范围扩大。

  企业快速去杠杆  随着融资环境收紧,“三道红线”势必将倒逼房企加速去杠杆、降负债。2021年,将有过半房企转“绿”。  投资趋同 重点城市地价难降  2020年土地价格延续2019年的价格上涨之势,全国300城土地成交楼板价迎来大幅上涨,增至2613元/平方米,地价创十年历史新高。2021年,房企投资趋同,重点城市地价很难下降。

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  销售全口径上升 操盘权益下降  2020年1至11月,逾8成百强房企累计全口径业绩同比提升,全口径金额门槛持续提升,其中TOP50门槛增幅最高。2021年部分房企全口径金额还将继续增长,但操盘或权益将下降,未来可能会成为一种常态。  数字化加速 线上营销成新战场  2020年是房企的数字营销大年。展望2021年,丁祖昱表示,未来在区块链、云计算等技术的支持之下,线上化营销趋势将会加强,成为新战场。

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投入1亿元做数字化的企业会越来越多,房企、服务企业都要多投钱,会带来意想不到的回报。  养老进入新时代,增长提速规模放量  据工信部数据,2020年,我国养老产值达1.17万亿美元;2030年,我国养老产业规模将达到20万亿元。随着人口红利释放、政策精准把脉、智慧养老赋能,养老产业迎来黄金布局期,有望超越地产。  资本聚焦仍在物业 估值全面回归理性  物业板块的价值通过疫情被刷新,多家物业服务企业以黄金赛道的名义C位上市,标志着房地产企业纷纷从城市发展商向生活运营商迈出关键步伐,也在资本市场迎来高光时刻。

截至2020年底,年内成功上市17家。2021年,资本聚焦仍在物业,但估值全面进一步回归理性。

(赵燕华)。


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