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黄金城667722-2021年的爱尔兰房地产市场趋势,住宅地产将继续供不应求

本文摘要:2020年的疫情导致房地产市场发生了前所未有的变化。

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2020年的疫情导致房地产市场发生了前所未有的变化。这一年的时间发生了什么变化呢?12个月前,我们对爱尔兰房地产市场的预测是指向市场稳定增长,因为经济充满信心,失业率下降,并看到了英国脱欧后的好处。

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但去年初春爆发的COVID-19疫情却将这一年带入了一个我们大多数人都无法想象的方向。随后的公共卫生危机及其对家庭、社区、小企业、就业和生活方式的影响,让房地产业面临着多项挑战。

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其中最主要的是,在封锁之下,建筑工程被遏制,就业停滞或绕道全国范围内的在家工作模式,亲临现场看房也陷入停滞。那么,房地产业是如何应对这场突如其来的变化,疫情对2021年爱尔兰房地产市场可能产生的影响是什么?2020年房价--是涨还是跌?2020年初,我们注意到,地产商预测全国房价将小幅上涨2.4%,都柏林房价将上涨1.6%。然而,到了3月中旬,爱尔兰政府出台了旨在遏制新型冠状病毒的限制措施,包括在全国范围内对家庭和企业进行封锁。这迫使一些销售门店关闭,都柏林市场4月份的房产购买量与去年同期相比下降了66%。

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很多人预测,随着购买的人数的减少,房价将出现巨大的跌幅,KBC和经济社会研究所(ESRI)都警告说,房价将下跌12%。实际发生了什么呢?事实证明,这一年的房价相对稳定。

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第一次封锁期间下降3%,第三季度上涨2%左右,此后的房价稳如泰山。到了2020年底,售价已经涨到了全国平均价27万欧元左右,比2019年同期爱尔兰25.07万欧元的房屋均价上涨了近2万欧元。2020年爱尔兰房产热点地区平均房价能买到什么?新冠疫情造成的失业率上涨和经济不确定性迫使一些潜在的购房者搁置他们的购买计划。

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但其他一些人可能已经获得了抵押贷款的批准,他们担心的是未来会出现不利的变化,这一批人贷款买房行为推动着房产交易市场继续前进,结果使房产买卖市场保持活跃。低利率、抵押贷款缓期执行和其他金融援助在疫情开始时实施到位,不仅防止了一些家庭陷入债务,还让许多人节省了额外的资金作为房屋存款。

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事实上,消费者在假期、社交和外出就餐等方面的支出减少,这也意味着在疫情发生的10个月里,幸运地保住了工作的人通常也能存下更多钱。地产中介报告称,2020年的购房者中有大量是首次购房。

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他们有可能是被现实刺激,虽然抵押贷款的审批数量下降了15%,但由于央行降息,抵押贷款更容易获得批准。事实上,根据爱尔兰银行与支付联合会(BPFI)的数据,仅在2020年11月,就有5198笔抵押贷款获得批准--创下历史最高纪录。在高端市场上,选择购房的往往是现金购房者,一些房产中介表示,在250万以上的购房者中,80%的人是用现金购买的。

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在我们汉鼎千居的客户群体中,80%是来自海外的购房者,由于身份原因的限制,无法取得贷款,全款现金购房成了首选。(公众号:爱尔兰房地产投资)房市的相对活跃还有其他原因,这些原因包括:房屋供应量下降,所以需求量大增。由于建筑工地关闭,有的卖家选择暂不出售,实际上市的房屋数量下降。而由于买家数量没有大幅度的减少,这就造成了需求大于供应的效果,使房价保持相对稳定。

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意外的房产买家当然,也有一些本地购房者还在避险,但另一个意想不到的房产买家出现了,那就是爱尔兰前侨。脱欧、美国总统换届、以及疫情持续时间长可能无法与家人相见等因素的结合,促使许多海外的爱尔兰国民购买了一张回国的单程票,这给爱尔兰房市带来了意想不到的收获。中央统计局(CSO)最近的数据显示,在此期间回国的爱尔兰人数是自2007年以来最高的。

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迁徙回国此外,数月的封锁让一些城市居民渴望家门外的绿草如茵--或者至少是清新的空气和花园的漫步。随着绝大多数企业突然转向远程办公,潜在的购房者突然觉得不必将方便通勤作为居住地的标准。人们开始搬回自己的家乡或决定搬到价格较低的乡村地区更大的房子,爱尔兰主要城市以外更经济实惠的地区的房产销售量上升。

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那么这一切对2021年意味着什么呢?回顾了2020年房地产市场的变动,我们对2021年市场的预测如下:住宅地产将继续供不应求,并将持续到今年和2022年。然而,新的举措,如HBFI对小型开发商的贷款,可能会在一定程度上弥补短缺。房价在2021年会保持稳定,不会有大幅度的变化,在疫苗大面积推广之后有望逐步上升。

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在疫情期间实施的在家工作的状态在2021年期间将持续。这将继续促使更多的人从城市生活转向乡村生活,因此城郊地区和乡村地区的房屋需求会有所提高。

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在线看房,网络购房或将成为未来买房的新趋势。超过70%的受访者计划在2021年在爱尔兰购置房产根据爱尔兰权威房产中介机构MyHome.ie的一项调查显示:有超过70%受访的潜在购房者计划在明年购买房产,在爱购房者的热情不会因疫情而减弱。ELT推广的福利房项目,有房产和土地抵押保障本金安全,预期实现3%的年化收益完成投资即可为全家取得爱尔兰4号签,投资3年期满后保证100%收回本金,是绝无仅有的优质爱尔兰投资移民项目。=== The END (回页顶) ===。

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